賃貸ガイド～お部屋をお探しの方へ～

アークス幸和不動産では、土地・戸建・マンション・アパートへの引越しを応援しております。
□入学
□卒業
□就職
□転職
ライフスタイルの変化で『引越し』が必要になります。
まずはお部屋探しをするうえでのポイントを押さえましょう！

賃貸物件を探す際に気を付けるべきこと

Point 1～8について順を追ってご説明致します。

ライフステージの変化に合わせた、お部屋探し！
あなたは、どのようなお部屋をご希望ですか？
◆眺望の良いお部屋？
◆家賃が安い？
◆駅から近く便利な立地？
失敗しないためのお部屋探しをご覧ください。

Point 1『お部屋探しのコツ』

ざっくり探す前に、まずは予算を確認
STEP 1部屋探しのコツ
※以下にあてはまる方は注意が必要です。
・間取り と 家賃 だけで部屋を探してしまう
・どんな不動産会社かを気にしない
・不動産会社の事情をあまり知らない
・家賃交渉の仕方を知らない
・申込から契約まであまり分からない

では、まずどうすればよいか？
「予算」を把握しましょう！
月々の賃料を収入から比較し、希望物件賃料は高いのか、あるいは低いのかを見極める必要がございます。
賃貸物件の契約時には『初期費用』の支払いが必要となります。
おおよそ、希望物件賃料の4掛けから5掛けです。
例：60,000円であれば、24万～30万円必要となるということです。

Point 2『お部屋探しの条件は明確に』

漠然と探しても、希望物件には近づきません！
STEP 2お部屋探しの条件は明確に
自身のライフスタイルに合わせたお部屋探しが大切です。
単純に、「駅から近い」「会社に近い」「学校に近い」
などの条件だけでは、とてもライフスタイルに合っているとは言えません。
では、何に気を付ければ良いのか？
条件を洗い出してみてください。

・通勤時間が ○分程度 （ 通勤・通学時間の確認 ）
・駅まで徒歩 ○分以内 （ 駅からの距離を確認 ）
・管理費込で ○万円 （ 家賃の確認 ）
・鉄筋の建物 （ 建物構造のチェック ）
・キッチンが大きくて料理しやすい （ こだわり ）
・即入居可 （ 入居時期の確認 ）
・専用バス、専用トイレ、ガスコンロ設置可、エアコン、洗濯機置場、楽器不可 （設備・条件のチェック）
・敷金は 0 ～ 2 ヶ月、礼金は 0 ～ 1 ヶ月 （ 敷金・礼金の確認 ）
・夜遅くまでスーパーが開いている （ 近所の利便性 ）

例えば、上記のような洗い出しを行ったとします。
その中での優先順位を、内見前あるいはお部屋探しの前に順位付けしてみましょう。
そうすることで、漠然としたイメージの中でお部屋探し（ポータル等）をするよりも、ずっと効率的に希望物件を見付けることが出来るはずです。

Point 3『いよいよ物件探しのスタート』

事前準備でラクラク検索
STEP 3いよいよ物件探しのスタート
一昔前であれば、近くの不動産会社に行き物件を紹介してもらうことが通常でしたが、近年はネットでの情報が充実しており、おおまかな概要（間取りや駅からの距離、周辺施設等）を把握することが出来ます。
そのため、まずはご自身で洗い出した条件をもとに、大手ポータルで検索をかけてみてください。

この時に、『条件の洗い出し』が活きてきます！
理由は、大手ポータルでは、多くの不動産会社のお部屋を掲載しており、条件が決まっていないお客様にとっては、目移りをしてしまいます。
要するに、物件を絞り込めず、内見までも時間がかかるということです。

条件に沿った物件が見つかり、内見を考えるでしょう。
しかし、頭にこんなことがよぎるはずです。
・もっと良い物件があるのでは？
・設備関連の情報が薄い
・近隣の環境は？
など、多くの「疑問・質問」が出てくるはずです。
そこで活用して頂きたいサイトが、『川越スマサポ賃貸』です。
こちらのサイトは、物件検索サイト同様ですが、以下の特徴があります。
・物件概要の充実
・写真の充実
・360度カメラの採用
お部屋の中・外を詳しく掲載しておりますので、不動産会社への問い合わせの前に最終確認をすることをお勧めします。
※川越スマサポ賃貸は、名前の通り「川越」の物件専門サイトです、予めご承知おき下さい。
川越スマサポ賃貸はこちら

Point 4『不動産会社への問い合わせの前に』

免許番号に要注意！
STEP 4不動産会社への問い合わせの前に
条件もまとまり、内見を試みる時期です。
先述した、「川越スマサポ賃貸」からも内見依頼は可能ですので、お気軽にご利用ください。

ここで気を付けるべきことがあります。
それは、物件を扱っている不動産会社の『免許番号』です。
なぜ、そんなものを見る必要があるかというと、
免許番号とは、その会社が何年不動産会社として経営してきているかを表します。

例：埼玉（１）〇〇不動産であれば、5年以下の会社ということです。
不動産会社の免許番号は、5年＝１ですので、6年～10年＝2といったイメージです。

要するに（１）は要注意ということです。
もちろん、免許番号が古いからといって、安心！、新しいから危ない！というわけではありませんが、それだけ不動産会社として活動してきた実績があるという、一つの目安になります。

その他の判断基準として
・自社ホームページ（ちゃんと更新されているか等）
・ポータルサイトの情報（優良店か否か等）
・ネット掲示板などの評価
ネットで確認できる事項は事前に確認しておきましょう。

Point 5『不動産会社への問い合わせ』

物件概要も不動産会社の情報もバッチリ！
STEP 5不動産会社への問い合わせ
物件の情報、不動産会社の情報を総合的に判断し、内見しても安心の部屋・会社であるとします。
その際に以下のことに気を付けて下さい。
・問合せ物件だけに絞らないこと
・該当会社の「問合せフォーム」に事前に自身の条件を送信すること（2～3社）

理由は、近年問題となっている「おとり物件」や「目玉商品」である可能性があるためです。
内見依頼をし、いざ内見当日となった日に、その物件の申し込みが入っていしまったなどの事態が想定されます。
これについては、不動産会社の故意か、または本当かの判断はお客様自身では見分けることは、おおよそ不可能でしょう。

要するに「保険を打っておく」ということです。

さて、問合せフォームを利用すると、何点かメールにて物件を紹介されるはずです。
その中には、自身がすでに調べた物件もあるでしょう。
しかし、各不動産会社はネットに掲載していない物件を持っていることがあります。
これが、良い時もあれば、悪い時もありますが、良いものであれば「掘り出し物」というわけです。

また、問合せの際には、希望の家賃より「5,000円～10,000円程安く」伝えましょう。
理由は、不動産会社は、希望の条件だけでなく、見栄えの良い物件の紹介もするからです。
家賃が高ければ、必然的にお部屋の条件も良くなることがほとんどですから・・・
他にも、家賃が高ければ「仲介手数料」も高くなるという、不動産会社サイドの事情もあります。

Point 6『お部屋の内見で気を付けるべきこと』

物件概要も不動産会社の情報もバッチリ！
STEP 6お部屋の内見で気を付けるべきこと
実際にお部屋にを見に行く際は、最低でもペンとメモを持っていきましょう。
出来ることならば、以下の点に注意し、メモを取りやすいように工夫して下さい。

・部屋の間取り
・収納スペース
・設備
・付帯設備
・日当たり
・騒音
・駐車場や駐輪場
・商店 （ スーパーや薬局など ）
・趣味や娯楽に関する施設
・教育施設
・病院
・交通の便

ちなみに、幼稚園 や 小学校 の近くは声が響くので、騒音が嫌いな方は こうした場所は避けましょう。

Point 7『お部屋を決めた後の手続きは？注意すべきことは？』

物件の概要も不動産会社の情報もバッチリ！
STEP 7お部屋を決めた後の手続きは？注意すべきことは？
入居の意志が固まったら、紹介してくれた不動産会社に入居の希望を伝えます。
まだ部屋を実際に見ていなかったら、部屋を見せてもらってから決めるようにしましょう。
見ないで契約は、入居後のトラブルのもとになります。

申込を行い、審査通過後、いざ契約です。
以下注意事項等をお話します。

１．重要事項説明を受けましょう
重要事項説明は、不動産会社の担当者 （ 宅地建物取引主任者 ） が主任士証を提示して説明をしてくれます。
わからないことは、その場できちんと聞いて確認しましょう。
あなたはお客さんです、恥ずかしがらず分かるまで聞いて構いません。トラブルのないようにきちんと把握するようにします。

２．契約書をよく読みましょう
契約書には、物件の概要や賃料等のお金にまつわることが書いてあります。
そこで気を付けなければならないことが、「契約条項」です。
ここは、字が小さく細かい内容が書いてあり、目を通すことが億劫になりがち・・・
しかし、多くの重要なことが記載されていることも事実。
例：設備の負担状況や退去時の申告など

Point 8『ところで部屋探しに掛かる日数は？』

ざっくり探す前に、まずは予算を確認
STEP 8ところで部屋探しに掛かる日数は？
大まかなスケジュールから判断すると、約１～２ヵ月ぐらいです。

慣れていないと見つけるのに ちょっと苦労するかもしれませんが、根気よく探せば必ず見つかると思います。せっかくなので焦らずに、納得のいく物件を探してみると良いかもしれません。

一般的なご入居までの流れ

①ご希望条件のご連絡～お引越しの1～2か月前～
◆アパート・戸建・マンション、それとも土地？
◆ご希望の地域は？
◆駅から近い？それともバスOK？
◆間取りは？
お客様の条件に十分に応えられる問合せフォームをご用意しております。
詳細はこちら

②物件のご提案
電話またはフォームにてお問合せ頂いたお客様へは、2～3営業日以内に物件のご紹介をさせて頂きます。
※お電話でお問合せ頂いたお客様へは、メールまたはご郵送させて頂きます。
※お問合せフォームからのお客様へは、メールにて資料を添付させて頂きます。

③ご希望の物件が見つかったら『内見』です！
ご内見の目安は、ご入居（ご契約）の約3週間前後がベスト！

④いよいよお申込みです
条件に沿ったお部屋を内見し、お部屋が気に入ったお客様
入居審査のスタートです。
審査が入る場合は通常、「保証会社」を利用される場合です。
－注意事項－
◆カードの支払いはきちんと行っていますか？
◆携帯電話が分割の場合は、支払いがきちんと行われてますか？
◆車のローンの支払は大丈夫ですか？

⑤審査が通過したあなたは、ご契約日の調整から入居（引越し）
契約時の必要書類の準備
引越しの手配など、まだまだすべきことはたくさんあります。
事前準備しっかり行いましょう。
おおまかな流れとしてはこのような感じです。
資料はこちら

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